+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как создать гск если гаражи уже построили

Как создать гск если гаражи уже построили

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т. Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мой Гараж 🌟

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как Создать Гаражный Кооператив Если Гаражи Уже Построены

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания. Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы.

И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял. Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц. И находят следующий выход из сложившейся ситуации - по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием.

Когда члены такого ГСК приходят в Федеральную регистрационную службу для оформления в собственность своего гаража со справкой от председателя о полной выплате пая, обмерами БТИ, то там с них обычно требуют и учредительные документы гаражно-строительного кооператива.

И на этом этапе начинаются проблемы. ФРС вполне законно заявляет, что новому, недавно зарегистрированному лицу, земельный участок никогда не отводился. По времени это займет месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке.

Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него разрешение на строительство, земельный участок , автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев. И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса — автосервиса или чего-то подобного.

И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность.

А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес. Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей. Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией района или даже города.

Может ли собственником стать ГСК? В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена. Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица. То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором! Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность.

Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим.

За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда. Но не все члены ГСК. А если говорить о том, что лучше, то хочу отметить, что право долгосрочной аренды от собственности ничем принципиально не отличается.

Учитывая, что право долгосрочной аренды является залогом в любом банке, под него выдаются кредиты, то это такое же право, как право собственности. А вот получить аренду подчас гораздо проще.

Ее лучше оформлять на юрлицо — ГСК. Это сокращает расходную часть и временные затраты. Всем будет заниматься председатель кооператива. Либо доверенное лицо по не нотариальной доверенности от юридического лица.

Поэтому я призываю граждан не зацикливаться на праве собственности. Еще один момент, на котором я бы хотела остановиться - земля не приобретается бесплатно, ее нужно выкупать. В ближайшие два года — по ти кратной ставке земельного налога в Нижнем Новгороде земельный налог умножаем на И это недешево.

Поэтому предлагаю всем, прежде чем решить, оформлять землю в собственность или нет, произвести калькуляцию в управлении архитектуры и градостроительства и сделать хотя бы приблизительный подсчет. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность.

С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь — самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается. Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными.

Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше. Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.

Какова процедура сноса? Андрей Ильич. Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется: - в администрации - выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство; - в ФРС — регистрировал или нет кто-то право собственности. Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным.

Легитимных построек там нет. Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет. Это легальная схема, под контролем государственных органов. Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно.

Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется. Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить.

Без вариантов. В противном случае, он не считается объектом недвижимого имущества. Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему ныне покойному деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте. Имеем ли мы шансы узаконить гараж? Семья Андреевых. В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно. Видимо, что-то сделать можно.

Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.

Но если вообще нет ничего, никаких документов — просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой. Процедура схематично проста. Гаражный кооператив отказывается от данной части своего участка. И у нас появляется новый собственник либо арендатор. Но это дорогостоящая процедура.

И вот почему. Если земля у ГСК находится в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы. Очень давно.

Как создать гск

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально.

Многие считают, имеются и недостатки у ГСК. Это то, что гараж — собственность общая, а не единоличная: чтобы стать владельцем участка, нужно стать участником кооператива. Только членство в этом сообществе предоставляет право пользоваться стоянкой, гаражом, или построить конструкцию на выделенном участке.

Спаянный гараж оформить в собственность не так просто. Даже процедура его продажи слабо регулируется законом, а сделки по переоформлению собственности ничтожны и не могут быть оспорены в суде. Другое дело, если гараж цельный, построенный отдельно от других, или сделан в виде железного контейнера. Нужно связаться с собственниками помещений, которые в него входят, и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу этой земли. После этого можно будет разделить его между участниками сделки.

Как создать гск если гаражи уже построили

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Как построить гаражный кооператив законодательная база

Цель формирования ГСК — обеспечение комфортных условий хранения автомобилей и иных транспортных средств. Данное юридическое лицо классифицируется как некоммерческая организация и ставит своими задачами возведение комплекса отдельных или блочных капитальных гаражных строений, обеспечение к ним доступа, проведение необходимых коммуникаций и последующий уход за недвижимостью. Формируется ГСК на основе паев входящих в него членов, каковыми могут быть физические лица и организации. После полной выплаты взносов и ввода строений в эксплуатацию участники ГСК получают возможность распоряжаться недвижимостью, а также оформить ее в собственность, с сохранением обязательств по выплате взносов на поддержание функционирования кооператива. Расшифровать аббревиатуру очень просто.

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.

.

.

.

.

Если ГСК уже нет, а гаражи есть, за свет платим. .. Сначала нужно создать устав гаражного кооператива, затем этап регистрации оформить землю.​гараж был построен в е г phone-msk.ru;есть.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nannrapechi

    Перед тем как снимать еще одну часть ролика посмотрите предыдущий. у вас то есть папка с документами , то её нет странно не находите?

  2. Севастьян

    Мляяя, очень большая часть госов и комерцах и для комерцов получают откат от комерцов! Потому , что . это долгий разговор

© 2018-2021 phone-msk.ru