+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли делать обязательство если жилье в строящемся доме

Нужно ли делать обязательство если жилье в строящемся доме

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты. Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты. Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок.

Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации. С 1 января года застройщик также должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками. Речь идет именно об объектах, которые начали строить после этой даты.

Со всеми документами покупатель имеет право ознакомиться по первому требованию. Если какого-то из документов нет, скорее всего, эта компания не имеет права привлекать денежные средства для строительства.

Также эксперты рекомендуют заглянуть на сайт арбитражного суда Москвы или Московской области в зависимости от того, где находится объект, и посмотреть, какие дела проходят по данному юридическому лицу.

Это позволит отследить судебную историю застройщика, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности. Как это ни банально, внимательно читайте договор. В нем обязательно должна содержаться информация об объекте, должны оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект. Если какое-то из обязательных условий договора отсутствует, документ будет признан недействительным.

Никогда не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора долевого участия. Это требование противоречит действующему законодательству России. Обезопасить себя можно также, обратившись в банк за ипотечным кредитом. Если вы не собираетесь привлекать ипотечные средства, просто посмотрите, какие банки аккредитованы застройщиком. Однако эксперты предупреждают, что, если в проекте, особенно на ранней стадии строительства, отсутствует аккредитация от известных банков, это еще не говорит о его ненадежности.

Новые банки могут присоединяться к проекту по мере повышения строительной готовности. Российское законодательство предусматривает два варианта развития событий, если прописанные в договоре сроки передачи объекта дольщику просрочены.

Застройщик обязан направить дольщикам уведомление о переносе сроков передачи объекта и дополнительные соглашения об изменении сроков. Дольщик может либо согласиться со сдвигом сроков, либо в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если договор расторгается из-за невыполнения застройщиком обязательств, дольщику возвращаются внесенные денежные средства плюс неустойка, размер которой определяется в индивидуальном порядке.

Выплаты должны быть произведены в течение 20 рабочих дней. Если застройщик отказывается от выплат, дольщик может обратиться в суд и на основании судебного решения сам и через судебных приставов истребовать средства.

Как пояснил Сергей Новиков, если сроки нарушаются из-за прекращения или приостановления строительства, застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику в течение десяти рабочих дней после расторжения договора.

Независимо от того, по какому из оснований расторгнут договор — нарушение сроков или прекращение строительства, — дольщик получает не только изначально потраченные денежные средства, но и проценты за пользование ими. Остальные квартиры продаются по другим договорам — инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам, договора паенакопления в ЖСК, договорам уступки права требования.

Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время договор долевого участия является самым надежным вариантом для граждан, которые планируют приобрести квартиру на рынке первичного жилья. Договор долевого участия полностью защищает дольщика от так называемых двойных продаж, так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств.

Кроме того, отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея разрешения на строительство или права на земельный участок. Но перед совершением сделки необходимо обязательно навести справки о застройщике и проверить наличие у него всех документов. Как не стать обманутым дольщиком. Екатерина Сахарова Вид на строящийся жилой дом. Больше половины квартир в Московском регионе реализуется по договору участия в долевом строительстве — ФЗ.

Читайте также. Как проверить застройщика Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта.

Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина.

Астанчане уже не раз сталкивались с трудностями приобретения жилья посредством долевого участия в строительстве. Потенциальные дольщики, которые решили купить квартиру в строящемся доме, интересуются в основном его расположением и параметрами квартиры, не обращая при этом внимание на такие важные аспекты, как способ привлечения денежных средств, вид договора, гарантийные обязательства перед клиентами и дополнительные услуги, которые впоследствии навязывает застройщик.

Строящееся жилье привлекает более низкими, чем на вторичке, ценами, хорошим качеством, удобными планировками. Между тем такую недвижимость рискованно покупать без совета опытного юриста. На вопросы горожан отвечают эксперты Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. Какие документы я должен потребовать в офисе компании, на что следует обратить особое внимание? Более правильно анализировать надежность каждой конкретной сделки, то есть обращать внимание на содержание договора — основного документа, закрепляющего ваши права и обязанности.

Прием квартиры от застройщика: права дольщиков

.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

.

.

.

Рынок строящегося жилья: советуют юристы

.

.

.

Что будет, если не выделить доли детям и продать квартиру, купленную с Можно ли выделить доли детям в новой квартире и как это сделать правильно. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой материнский капитал на приобретение строящегося жилья.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим

    Допоки не істребити жидів у владі, покращення для українців не буде! Буде лише гірше і гірше. Жиди винищують українців в Україні, тому, що хочуть переселення жидярії(з пустельних земель до родючиш, мальовничих українських! Територія України їм потрібна і декілька мільйонів обслуги!

  2. Стоян

    Молодец. Просто и доходчиво рассказал о законе. Буду рекомендовать некоторым друзьям. Набрались кредитов теперь не знают как рассчитаться.

  3. Клара

    Згідно з 41 ст К.У.

© 2018-2020 phone-msk.ru