+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Акт приема передачи квартиры под отделку

Акт приема передачи квартиры под отделку

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приёмка квартиры с предчистовой отделкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принять квартиру в новостройке?

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов. В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:.

Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица эксперта со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства. Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем. Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой.

Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования.

В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого — неприемлемыми. При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои качество поклейки и совпадение рисунка , плитку, пол, плинтуса и т.

То, каким образом должна быть отремонтирована квартира, включая используемые материалы вплоть до указания производителя и цветовой гаммы, следует подробно прописывать в договоре. Прием квартиры у застройщика без отделки характеризуется увеличенными временными затратами по сравнению с чистовой отделкой, так как не все недочеты и дефекты можно выявить сразу. Обычно процедура состоит из:.

Так как квартира сдается без ремонта, то процедура приема длится довольно недолго. Важно соотнести получаемого объекта купленному согласно ДДУ и проверить, чтобы окна и двери были исправными. Черновой ремонт подразумевает заблаговременную подготовку жилья к чистовой отделке, включая установку входной двери, окон, счетчиков, подведения систем водоснабжения и канализации, электричества. Приемка квартиры от застройщика с черновой отделкой включает обязательный осмотр следующих элементов:.

Дополнительно рекомендуется осуществить контрольный замер общей площади квартиры, так как нередки случаи погрешности в несколько метров, как в большую, так и в меньшую сторону. При наличии этих документов и все лиц, обозначенных в договоре в качестве дольщиков, производится простая сверка обычно без посещения купленной квартиры , в результате которой стороны устанавливают факт приобретения конкретного объекта.

После такой сверки будет назначена непосредственно сама процедура приемки, положительным результатом которой станет подписание акта приема-передачи. Если присутствовать могут не все дольщики, то потребуются их доверенные лица на период проведения процедуры приемки квартиры заранее оформляется доверенность на приемку квартиры от застройщика. После того, как госкомиссия проверит возведенный объект и выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию, строительная компания по закону обязана уведомить каждого участника о готовности объекта к сдаче собственникам.

Уведомление отправляется корреспонденцией заказным письмом или передается под расписку лично каждому владельцу квартир. Сегодня популярным способом оповещения дольщиков является их обзвон или рассылка смс-сообщений.

После предъявления указанных выше документов, подробного осмотра и оценки квартиры, владелец жилья заполняет смотровой лист, в который записывает все выявленные дефекты и недочеты. Указанные недостатки переносятся в акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику с указанием их устранения. Итоговую подпись следует ставить только после того, как они будут доработаны или ликвидированы.

Обычно бланк акта имеет типовую форму. Однако, как говорилось ранее, в акт может включаться перечень выявленных в процессе приемки дефектов. Образец акта приема-передачи квартиры вы можете скачать у нас на сайте. На каждом акте обязательно должна быть проставлена текущая дата осмотра. Документы с иной датой или без нее вовсе лучше не подписывать из-за преследования застройщиком корыстных интересов.

После получения дольщиком уведомления о готовности передачи недвижимости он обязан ее принять в течение обозначенного в ДДУ срока или не позднее 7-ми дней, если такой пункт не был включен.

В договоре прописывается месяц и год, в которые будет осуществляться передача жилья. Также предусматривается страховой срок в 2 месяца, который дается застройщику дополнительно на решение всех проблем. Практика показывает, что после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию дома может пройти от нескольких месяцев до полугода. Связано это с юридическими и бюрократическими нюансами госприемка возведенных застройщиком домов — дело небыстрое.

Если срок передачи жилья превысил обозначенный период, то логичным будет требование компенсации за причиненные неудобства. Если срок официальной сдачи дома и квартиры уже близок, а никаких новостей от застройщика нет, то дольщику следует заранее позаботиться о защите своих прав, отправив в адрес компании уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Назначение этого письма заключается в фиксировании дня, от которого будет отсчитываться неустойка в случае по ФЗ. Также уведомление о готовности принять объект долевого строительства будет являться прямым свидетельством стремления владельца недвижимости к принятию, а никак не уклонения от него.

В случае согласия компании возместить неустойку стороны заключают соглашение, в котором прописываются сроки, порядок, способ и размер компенсации. Если же договориться не удалось, владелец квартиры подает иск в суд исковые требования подробно излагаются в заявлении. Мы обязательно постараемся помочь решить этот вопрос. Осмотр передаваемого объекта может выявить недостатки как существенного, так и несущественного характера. К первым относятся те дефекты, из-за которых дальнейшее пребывание в квартире становится некомфортным или попросту невозможным.

Это может быть дыра в стене, сломанные окна, двери, неработающая канализация, вентиляция и т. При наличии подобных изъянов ни в коем случае не стоит подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Ставя свою подпись в такой ситуации, все обязательства по устранению дефектов или их компенсации с застройщика будут сняты. К несущественным можно причислить те недостатки, которые влияют в большей степени на эстетическое восприятие объекта.

То есть это — мелкие царапины, небольшие неровности на стенах, полу или потолке, сломанный замок на двери и т. Выявленные дефекты заносятся в лист осмотра, описываются в акте, после чего последний можно с уверенностью подписать. Если дольщик в течение 2-х месяцев с момента получения уведомления о готовности застройщика передать ему квартиру не подписывает акт при отсутствии скрытых и явных недостатков, то законодательно такое право передается девелоперу заочно.

Крайним вариантом некорректного поведения дольщика, который без уважительных причин не принимает квартиру, не оплачивает обязательные платежи в том числе за ЖКХ , является принудительная продажа квартиры в долевой собственности, находящейся в его владении, и взаимный расчет между застройщиком, собственником жилья и сторонними компаниями.

Собственник квартиры по ДДУ при выявлении недостатков в квартире может потребовать от застройщика:. Большинство застройщиков предлагает первый вариант устранения недостатков в силу простой экономии средств и времени. Период выполнения требуемых работ или перевода денежных средств стоит сразу задокументировать. На практике подобный процесс занимает обычно от недели до месяцев. В случае неисполнения своих обязательств застройщиком в течение ти дней дольщики имеют полное право обратиться в судебные органы с требованием выплаты компенсации за срыв сроков сдачи объекта и устранения недочетов.

Большинство строящихся домов и квартир передается дольщикам с теми или иными дефектами. Наиболее распространенными или типичными недочетами новых квартир являются:. Помимо указанных типичных дефектов, довольно часто встречающихся при процедуре приема квартиры от застройщика, с течением времени могут быть выявлены скрытые недостатки.

Здесь подразумевается появление трещин в стенах в процессе усадки фундамента дома, низкая звукоизоляция, использование низкопробных строительных и отделочных материалов, выделяющих вредные вещества и т. Законодательством участникам ДДУ отводится гарантийный срок 5 лет, в течение которого можно предъявить претензию к компании-застройщику относительно качества строительства и ремонта в проданной квартире.

Если в этот период дольщик обратится к девелоперу с подобной проблемой, то компания обязана за свой счет провести техэкспертизу и в случае выявления дефектов их устранить. Обращение с претензией по истечению обозначенного срока также возможно, однако дольщику потребуется доказать факт появления выявленных недостатков в период не позже 5-ти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Подобное решение будет приниматься исключительно судебными органами. Статистика свидетельствует практически о невозможности положительного исхода дел для участников ДДУ.

Приемка квартиры у застройщика характеризуются простой последовательностью действий со стороны участника долевого строительства. После получения официального уведомления от застройщика о готовности передачи построенной квартиры дольщик обязан в течении 7-ми дней осмотреть и принять объект при отсутствии дефектов.

Только в этом случае можно и нужно подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи. Однако практика показывает, что практически всегда имеют место разного рода дефекты: неровности стен, полов, наличие щелей и трещин, неисправности коммуникаций и т.

В такой ситуации следует включить обнаруженные недочеты в смотровой лист и приложить его к акту с условием устранения в самое ближайшее время за счет застройщика.

Если у вас возникли проблемы с приемкой квартиры от застройщика или вопросы с неустойкой за срыв сроков, просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте. Мы обязательно поможем вам. Также рекомендуем вам прочитать про имущественный вычет по квартире и возврат процентов по ипотеке. Эти суммы могут быть вам очень кстати. Ждем ваши вопросы и просим оценить наш пост.

Поддержите проект и сделайте лайки и репосты в соцсетях. Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам в году Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Содержание 1 На что обратить внимание при приеме квартиры 2 Как принимать квартиру у застройщика с отделкой 2.

Оценка статьи:.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам в 2020 году

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов. В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:. Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица эксперта со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства.

Вы приобрели жилье в новостройке, и в ближайшее время объект будет сдан в эксплуатацию. Осталось пройти важную процедуру — принять квартиру у застройщика, выявив возможные недочеты строителей. На что обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи?

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек. Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления. К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Новый Автограф. Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью. Клиент принимает квартиру от застройщика после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта приема — передачи означает, что инвестор согласен стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставил застройщик.

Такой документ подписан только самим застройщиком. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Евгений Пугачев.

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы.

Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Приемка квартиры у застройщика — это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них так как необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов. Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

.

Как принять квартиру у застройщика - процедура, сроки, акт приема передачи.

.

Прием квартиры у застройщика без отделки характеризуется увеличенными временными затратами по.

.

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

.

Приемка у застройщика квартиры в новостройке без отделки — осмотр и акт приема-передачи

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адам

    Выборов ещё небыло в сентябре а уже куча говна жидам его активируется, так вот выборам бойкот, нужен, нам власть система не нужен,вместе с РАЗВОДНЫМИ кандидами приманки, как крудинин, для явки быдла,

© 2018-2020 phone-msk.ru